指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

　　土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

　　指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

　　公司前期工程准备，产生一些支出，比如:勘测费用、文物保证金（确保挖到文物要汇报）、设计费用、人员工资、等等帐务处理：

　　大家注意了，这就是房地产行业的一个特殊性啊！是先产生成本，后有收入，与工业企业是不同的，有的房地产项目还牵涉几个会计年度，又不能估计收入，所以在项目未对外出售之前，都是先计入（开发成本的）。

　　2、发生的与项目有关的土地，土地征用费，拆迁费，前期工程费，基础设施费，建筑安装工程费属于直接费用，可直入成本。

　　发生的费用和成本，即使到了月末也不结转，年末也不用结转，平时在资产负债表的存货里显示（如果是对外出售的，就在存货里显示，如果不是，做固定资产的，就应该用在建工程了），损益表当然也不用显示开发间接费用和开发成本的数据，等对外销售时，按照预计的收入与实际销售收入的比例，来结转开发间接费用和开发成本。

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